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落实“金融十六条”在行动 银行业支持房企授信金额已超5.4万亿元******

　　记者 杨 洁

　　2022年11月份以来 ，“金融十六条” 的推出以及三支箭 的加速落地，都得到了市场 的迅速响应，多家银行同房企签署了意向性授信协议。据中指研究院数据显示，截至1月9日，至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信，总额度约54629.33亿元。

　　近日 ，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在接受媒体专访时特别强调 ，要落实“金融十六条”措施和改善优质头部房企资产负债表。

　　改善优质房企资产负债表是近段时间多项重要会议一再强调 的任务。2022年中央经济工作会议指出，“满足行业合理融资需求，推动行业重组并购 ，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况” 。银保监会官网显示 ，2022年12月份 ，郭树清主持召开党委(扩大)会议 ，会议要求“满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表”。

　　中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，“改善优质头部房企资产负债表”被多次提及 ，体现出了稳地产 的决心 。其中 ，政策所惠及 的主体是“优质头部房企” ，意味着政策 是有选择性 的 ，保护稳健经营 的企业，淘汰无序扩张的企业，促进形成良性的房地产市场。

　　图金融研究院研究员雒佑对《证券日报》记者表示，通过对优质房企释放流动性 ，不仅有助于帮助头部企业度过危机 ，也能通过头部房企的改善引导市场预期。

　　目前我国金融市场以银行体系为代表的间接融资模式主导，银行信贷 是各类企业最重要的融资渠道之一。对房地产企业而言，开发贷 是进行地产施工和投资的主要资金来源 ，房企信贷融资的重要性不言而喻 。

　　记者了解到 ，由于当前大多为协议授信 ，具体授信情况还需要商业银行与房企根据情况进一步落实 。雒佑表示，“在信贷投放方面，当前要集中解决和防范化解停工衍生 的相关风险 ，帮助地产开发商摆脱资金困境，保证房地产行业‘活起来’ ，达到‘保项目+保优质主体’ 的目 的 。此外，在因城施策背景下 ，后续在项目及主体上配合政府及地方继续提供更多的金融和信贷支持，比如提高对房地产商信贷敞口的容忍度 ，提供更多 的资金保障。”

　　在明明看来，后续银行在投放信贷前应对企业的财务 、经营状况进行深入 、细致 的调查 ，降低违约风险。同时，银行也应该对信贷资金 的使用进行约束，结合房企的实际情况进行有针对性 的支持 ，确保资金流向最紧缺的薄弱环节以及重点项目，防止资金滥用 。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示 ，2022年前三季度，房地产新增贷款占各项新增贷款比例仅为4.7%，而2021年同期 是18.1% ，房地产新增贷款增速明显低于各项贷款增速水平 。2023年，金融机构继续落实“金融十六条” ，改善优质头部房企资产负债状况 ，随着银行授信的落地 ，房地产贷款投放将明显提速。此外，优质头部房企在发债及股权融资等方面 ，也将继续得到支持。

　　明明预计，今年个人住房贷款和房地产开发贷款都将比2022年小幅扩张 。个人住房贷款方面，一是商品房销售增速将在2023年逐步回正，全年有望实现正增长 ，二是房贷 的早偿现象可能会较2022年有一定缓解。这两个因素 的变化将使今年个人住房贷款规模趋于增长 。房地产开发贷款作为稳定房地产市场融资环境 的“第一支箭” ，2022年下半年已经开始逐渐发挥作用 ，预计2023年将对房地产企业提供更大 的支持 ，满足行业合理融资需求，确保房地产市场平稳健康发展。

　　“2023年房地产销售和投资有望见底回稳，对GDP增长的贡献也有望由负转正。”雒佑表示 ，接下来中央及地方政府在满足购房者刚性和改善性住房需求方面或将进一步发力，在地产转型方面则持续推进城市更新和老旧改造 、保障性租赁住房市场 、地产代建等新发展模式 ，这些都需要大规模的资金投放。可以说地产投资已经迎来政策“应出尽出”阶段，2023年也会成为拉动国内投资的主要动力。

重庆万州 ：待到枫香层林染 且把美景揽入怀******

　　有些风景 ，记在脑中 ，念在心上 。

　　从万州城区出发，经G5012高速到龙驹下道，再沿龙白路方向走5公里，会看到一个自驾车辆停靠区 ，石碑上赫然刻写“三峡恒合旅游度假区”，这 是古枫香园必经之地。顺着山路再爬升 ，眼前 的风景移步换形、物换星移。

三峡古枫香园全景 。恒合土家族乡政府供图

　　驱车大约30分钟，映入眼帘 的 是一个海拔约1200米 的山间盆地，造型别致的民宿散落其间 ，天可作帐 ，地可当床，三千枫香在身旁。举目四顾 ，披着绿色植被 的山脉错落层叠 ，视线与平日只能仰望的七曜山风车齐平。此行的目的地，三峡恒合旅游度假区核心景区——三峡古枫香园到了。

　　古枫香树、古松树 、悬崖景观堪称园内三绝 。保存完好的古枫香林，尤为让人惊艳，叶片入秋经霜 ，幻为春红 ，艳丽夺目 。其中拥有100年以上树龄的古枫香树521株，最大 的一株主干高26米，胸径长5米，4个成年人才能合围环抱 ，相传是蜀汉南浦县民栽种。

三峡古枫香园入口一角。记者 张倩 摄

　　枫木岭有土家天境，游目骋怀 ，数十里山川尽收眼底 ；空灵静寂 的林中栈道，有上有下 、林间清凉 ，行走其间 ，悠悠然然 。

　　然而这些大自然的馈赠，只为衬托三栋民宿 ：枫香里、枫香驿、枫香谣。它们被建筑在万千风景里，成了风景 的一部分 。

　　枫香谣主体以土家吊脚楼风格修建 ，环境搭配运用老磨盘、老石缸、老陶罐、老木槽、老石料 、带皮树枝等元素 ，极具地域民俗风情；枫香驿采用LOFT星空房、枫叶红颜色 的大铝板门头 、金属廊架等进行修建 ，搭配彩色玻璃瓶 、钢板刻字等装饰 ，简约又不失华丽；枫香里造型呈“枫叶形“ ，环境搭配运用飘落 的金属枫叶、“枫香记 、南山影”激光投影、《蜀国弦》景墙、“莲花为你开”互动装置等元素 ，展现出独特的魅力 。

民宿区 的彩色公路。记者 张倩 摄

　　民宿所用之一物一器 ，无不收集自民间 。院落大门为斑驳石头砌成 ；长约一米 的老树根和青石被镂空作为花盆，置于大厅；房间内 的凳子 是一截树桩，也可能 是一块石头 ，篮子则是竹丝编制而成 。

　　如今，在“生态优先绿色发展”理念引领下，三峡古枫香园化作高山休闲避暑的热门目的地，成为八方游客热情拥抱的“诗和远方”。山色半岭、土家天境、廪君台、1314观景台……这些被文人墨客命名 的景点，蕴藏着绿水青山 的烂漫 。中国五大赏枫胜地之一 、全国森林康养基地、三峡最美山岭、重庆避暑胜地……随便一个梦寐以求的“标签”，都 是爱上这里的理由 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）