2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动 。
“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买，又怕出政策 ，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族 的心声 。
2023年，你打算买房吗？
最新房价数据公布
16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大 。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构的变化，中高端成交占比提升 是直接因素。
张波表示 ，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看，宁波、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段。
像张先生这种处于观望态度的人，不在少数。2022年12月底，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0% 的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个 ，同比上涨 的有16个 、6个，持平 的有1个、0个。
具体看 ，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%)。
可以发现，2022年 ，成都、北京 、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市，而且，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年 的最高值。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因是 ，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策 的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定。
就北京、上海的楼市而言 ，不止去年 ，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少 。张先生也表示，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量 是集中了前后时间 的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套 。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中 ，支持住房改善 的表态引发关注。
比如，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求。
张波认为 ，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年 是改善需求入市的好年份 ，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期 。”
李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹 ，特别是房价反弹 。“更长期 的市场走势 ，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，也需要看居民就业 、收入、预期 的修复态势。”
中新经纬版权所有 ，未经书面授权 ，任何单位及个人不得转载 、摘编以其它方式使用。
责任编辑 ：罗琨
黑龙江 ：白雪缘何变白金******
2022年12月17日，作为哈尔滨市 的城市名片与享誉国内外 的冬季旅游热门景区，以“冰雪之都 ，创意无限”为主题 ，第24届哈尔滨冰雪大世界开门纳客。据景区负责人介绍，景区建设了“元宇宙体验中心” ，通过VR游乐设施体验、VR大空间、VR游戏等虚拟现实技术，让游客沉浸式体验冰雪乐趣 。
哈尔滨冰雪大世界 是哈尔滨市打造冰雪产业 的一大亮点。多年来 ，哈尔滨市利用资源优势 ，全力推动冰雪产业提质增效 ，为该市乃至黑龙江省的旅游经济注入了活力。哈尔滨市文化广电和旅游局局长王洪新表示，哈尔滨市运用冰雪语言，展示哈尔滨 的城市特质与资源优势、历史底蕴与激情活力 ，以此推动旅游产业高质量发展。
哈尔滨松花江冰雪嘉年华丁香女神在大门口热情迎接游客 哈尔滨市文化广电和旅游局供图
为提高冰雪整体竞争力 ，哈尔滨市各大冰雪景区在市场营销上下足功夫。各景区通过联合宣传 、联合促销、联合经营 、联合推介等手段 ，进一步提高了市场影响力和产品竞争力 。如亚布力滑雪度假区实行三山资源整合统一经营，游客一卡在手畅滑三山 ，使当地滑雪市场空前活跃。
正值隆冬时节的哈尔滨， 是赏冰乐雪 、玩转北国 的好地方。为了让优质冰雪项目走进千家万户 ，今年入冬前，哈尔滨市文化广电和旅游局赴厦门、南宁、昆明、桂林等10座城市进行冰雪营销，并亮相2023中国北方冰雪旅游海外推广季，向全球发布哈尔滨市得天独厚 的冰雪资源。
哈尔滨市文化广电和旅游局推广营销处处长姜兆生表示 ，作为城市 的鲜明标识和核心特色 ，哈尔滨已逐步建立起文化底蕴深厚 、风情体验多元 、消费链条完整 、场景空间广阔 、多种产业融合、国内市场领先 的冰雪经济体系。
冰雪与艺术 的深度融合 是哈尔滨市繁荣冰雪产业的另一特色做法。每当冬季来临 ，哈尔滨市的各大冰雪景区通过举办俄罗斯歌舞演出、俄罗斯芭蕾舞演出 、朝鲜歌舞演出、韩国歌舞演出 、中外名家作品展等展示活动，吸引游客走进景区 。同时 ，哈尔滨交响乐团、黑龙江省杂技团 、黑龙江省京剧院 、黑龙江省龙江剧艺术中心、黑龙江省评剧艺术中心等单位，每年驻场演出近万场次 ，满足了游客白天观景 、晚上看戏的心愿 。
“冰雪+节庆”也成为哈尔滨冰雪产业大发展大繁荣 的助推器 。于1985年创办 的哈尔滨冰雪节 ，通过冰雪演艺、冰雪科技 、冰雪群文 、冰雪运动等深度融合 ，极大提高了哈尔滨市的冰雪知名度 。兆麟公园冰灯艺术游园会 、亚布力国际滑雪节 、亚布力春雪节等以冰雪为主题的节庆活动，深受游客欢迎。来自江苏省南京市 的游客崔先生说 ：“哈尔滨 的冰雪节庆活动新鲜刺激 ，给人难以言说 的美。”
目前哈尔滨市正在推动“冰雪文化之都”建设，作为其重要内容的哈尔滨之冬冰雪季，推出“相约冰城”“冰雪欢歌”“春雪之韵”三大冰雪文化旅游新篇章，以“冰雪体育”“冰雪经贸”“冰雪时尚”“冰雪创意”等八大板块活动为主线 ，打造100余项涵盖观览、民俗、体育、度假 、极限挑战等内容 的冰雪产品 ，为国内外游客提供一场形式新颖、内涵丰富、规模盛大 的冰雪文化旅游盛会。
多年来 ，哈尔滨市在冰雪装备上不断发力，形成了以索道、魔毯 、造雪机、滑雪板、戏雪游乐器材、滑雪服装等产品为主 的冰雪产业。哈尔滨鸿基索道工程有限公司 的客运架空索道、客运拖牵索道 、滑雪输送机等系列产品出口到多个国家 ；哈尔滨万客特种设备有限公司推出的冰上风动艇，作为冰帆供游客使用；哈尔滨乾卯雪龙体育用品有限公司可以生产高山滑雪板 、大众越野滑雪板等多种产品。
内容丰富 、形式多样 的冰雪赛事，是哈尔滨市推动冰雪产业做大做强 的得意之笔 。哈尔滨冰雪大世界国际冰雕邀请赛 、太阳岛雪博会国际雪雕比赛 、哈尔滨冬泳表演赛等众多冰雪赛事已成为很多游客每年期待 的盛会。亚布力全国大众滑雪精英赛 、哈尔滨市“U系列”青年滑冰比赛 、哈尔滨短道滑冰邀请赛等冰雪赛事 ，也让哈尔滨的冰雪产业声名远播 。哈尔滨伏尔加庄园举办 的芬兰蒂亚马拉松越野滑雪比赛 是哈尔滨首次引进世界知名品牌赛事 ，吸引近万名选手参加 。
为了提高冰雪品牌传播度和美誉度 ，哈尔滨市每年都举办百万青少年上冰雪活动 ，在持续开展速度滑冰 、高山滑雪、冰壶、冰球、雪地足球等冰雪项目培训的同时 ，还举办了哈尔滨中小学生冰球联赛 、中小学生滑雪比赛等赛事活动，实现了课堂内向课堂外延伸、冰上向雪上延伸 、传统项目向趣味项目延伸的目标，为冰雪产业 的发展培养了大批预备人才。
今年冬季，哈尔滨市文化广电和旅游局推出了梦幻冰城之旅、趣体验冰雪之旅 、冰雪艺术之旅 、休闲度假滑雪之旅等10条冰雪特色旅游线路 ，涵盖冰雪亲子研学游 、冰雪艺术游 、冰雪运动游 、休闲度假游、民俗风情游等主题 ，为游客领略哈尔滨冰雪魅力提供了便利。
哈尔滨市文化广电和旅游局副局长李耕表示 ，哈尔滨市冰雪资源丰富，下一步将在扩大冰雪品牌影响力上再度发力，通过创建精品景区、开展特色展示活动及营销推介活动、打造精美旅游纪念品等十大方式 ，推动哈尔滨文旅强市建设 。（本报驻黑龙江记者 张建友）
